■新快报记者 黄颖
昨日，记者从广东省房地产业协会获悉，其将发布的2010年《广东房地产蓝皮书》（下简称《蓝皮书》），预测今年广东房地产总体走势平稳，楼价会略有起伏，而成交量可能回落，其中广州楼市上半年成交量将减少，楼价也将隐性回落。省房协更提醒开发商，由于经济发展存在许多复杂且不确定因素，要做好应变准备。
今明两年城区住宅供应紧
据悉，《蓝皮书》对广东经济分析认为，在国家积极的财政政策下，广东经济企稳回升态势明显，企业家信心指数处于上升通道，全省新开工项目储备充足，有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺，房地产开发企业资金迅速回笼，新开工面积降幅比上半年收窄了41.5个百分点，预测2010年房地产开发投资将稳步回升。
但《蓝皮书》也指出，今年广东有不少制约房地产发展的因素，如土地供需矛盾在短时间内难以解决，部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响，项目推进较为滞后。而2010年亚运会期间，广州市所有建筑工地将停工84天，对投资增长带来不利影响。
《蓝皮书》还指出，广州城区土地资源稀缺，将影响今明两年城区中心住宅供应。其指出，2002-2009年广州住宅用地成交面积961万平方米。其中，中心城区所占比例仅为31%。而2006年后更为严重，从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值仅为19%，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。2010年广州新增供应量大多集中在外围区域，城区和近郊的二手楼将凭借其地段、配套、价格及品种丰富等优势进一步扩大市场份额。
下半年楼市不确定性大
综合考虑政策效应、供求关系、社会预期等多种因素，《蓝皮书》预测，广州市在2010年上半年楼市成交量将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。省房协相关人士表示，说楼价将隐性回落是指楼盘市价不会降，但发展商会通过送物业管理费、送装修等方式增加房子附加值，暗中降价。
对业界普遍关心的城区土地供应方面，《蓝皮书》分析，广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近十年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。